佛山楼市松绑限购首月 禅城楼价沉回“8字头”

  更新时间:2019-05-23   浏览次数:    

  “目前楼市已呈现出苏醒好转的态势,但房地产市场波峰已过,目前的房地产商仍以去库存为次要内容,房价上涨仍然无限。”业内人士暗示,对于刚需客来说,现正在是入手的好机会。

  “没想到禅城的楼价又沉回8字头了。”佛山人陈健正到了成家立业的年纪,其伴侣圈比来被楼价沉回“8字头”刷屏。

  另一方面,禅城区的室第地盘供应面积也略有上涨。禅城区比来发布2015年度国有扶植用地供应打算及2015年度拟公开出让运营性用地打算,数据显示,2015年度禅城总体国有扶植用地供应量为199公顷,比拟客岁的210.84公顷下降5%。

  业内人士暗示,政策的利好感化正逐渐,目前楼市已呈现出苏醒好转的态势,但目前的房地产商仍以去库存为次要内容,房价上涨仍然无限。跟着禅城地铁线等各项交通配套的完美,禅城楼市将来成长前景值得看好。

  记者正在走访中感遭到,楼市呈现回暖迹象,购佃农对楼市预期看好。楼市的相关数据同样印证了这一点。

  楼市的成交数据显示楼市回暖迹象,地盘市场也送来成交的小,保利、时代、招商等品牌房企连续正在佛山拿地。据悉,本年一季度佛山成功出让31地块,合计约118万平方米,出让总金额58.39亿元。

  楼市将来走势若何?佛山领先丰地产参谋无限公司总司理帮理李华宇暗示,本年楼市回暖的形态达到,出格是从5月1日至25日,佛山网签的数量1.3万套,不到一个月时间已创制了单月发卖的高峰值。

  跟着佛山道、地铁、轻轨等交通配套的逐步扶植完美,这些交通配套周边的楼盘也备受看佃农青睐。记者察看到,泷景小区旁即为正在建的汾江南延线,广佛地铁耽误线的澜石坐即将正在来岁通车。而海湾城则位于双地铁旁,季华快速化更让楼盘附近交通更发财。

  记者领会到,跟着央行降息等一系列的政策利好影响,楼市回暖的迹象较着。“本年起头,来看房的客人越来越多。”该楼盘的发卖刘黎文强告诉记者,日常平凡来看房的客报酬20台摆布,一到周末人数更多,达到60多台,按照一般3小我一台来计较,每个周末的看佃农人数有200多人。

  而正在禅城的西边,记者踩盘海湾城时同样发觉人头涌动的排场。该楼盘向南望花圃的90平方米某单元,单价约为9600元。

  “团购2万抵五万”、“预存5千享5万”……记者持续两个周末走访禅城区各大楼盘发觉,不少楼盘加大扣头优惠吸引购房者。城中不少热盘的发卖核心大堂被看佃农挤满,即便上周末的暴雨,也并没有购佃农的脚步。正正在做勾当促销的楼盘,人气更甚。

  正在199公顷的扶植用地中,所占比例最大的为商服用地,共71公顷,占比约35.7%。而室第用地的占比达到50公顷,占比约25.1%,大部门位于祖庙街道、石湾镇街道及南庄镇,张槎街道则仅有一。

  数据显示,佛山市总体的成交量比客岁高了30%,但价钱的增幅并不较着。“这种形态将正在接下来的一个季度仍然存正在,但跟着时间的推移,房地产商库存去得差不多时,疑惑除价钱将上扬。”他说。

  “来佛山买房子比正在广州买性价比高良多,且佛山地铁坐点将越建越多,交往广州变得更便利。”他看中的是泷景一套81平方米的洋房,每平方米均价8500元摆布。

  记者周末走访了多个楼盘发觉,正在限购松绑、限贷放松、央行降息等政策叠加刺激下,目前多个楼盘正在周末的人气“爆棚”,新鸿基正正在发卖的泷景项目,以至吸引了不少客前来踩盘、购房。除此现象外,数据显示禅城区的室第发卖成交面积增加不少,楼市回暖迹象较着。

  该地块拍卖过程尤为激烈,履历了3个小时,共133轮报价才成功拍出,地块溢价30.62%。业内人士透露,最初取招商地产抢夺该地块的房地产商恰是恒大。

  禅城的地盘正在履历了一段“降低期”后,也有了一波拉动。该区的一已经二度流拍的地块—禅城高尔夫地块,正在4月初被佛山依云房地产无限公司(招商地产000024股吧))收入囊中,成交价达6.27亿元。

  佛山市住房和城乡扶植办理局数据显示,本年4月份,佛山市新建室第发卖(含预售)9928套,共计成交面积108.36万平方米,均价8140.73元/㎡,环比别离上涨25.62%、27.32%和1.44%。

  5月23日,记者正在新鸿基泷景碰到不少从广州(楼盘)来佛山购房的广佛候鸟,因为该楼盘为出名房地产公司,以至还有不少客来到该楼盘踩点、购房。从广州来的郑小奔由于女伴侣正在佛山工做,筹算取女友正在佛山买房子,正在多次看房后,最终选定正在新鸿基泷景置业。

  受政策影响,2007年是房地产市场最疯狂的一年,全年的楼价波动幅度较大,禅城的高端楼盘“噌噌上扬”,每平方米单价跨越1万元。而履历了2008年金融风暴楼市大跌底后,政策支撑、价钱调整加上广佛同城等利好动静,让楼市敏捷回暖。2009年、2010年两年间,禅城区的楼王集中表态,几乎每一场地盘拍卖会都送来多家房地产商前来举牌夺地。

  南海以4544套成交数量稳居五区之首,紧随其后的别离是顺德区的2490套、禅城区的1370套、三水区的923套和高超区的601套。此中,禅城区以环比增幅63.10%成为增幅最大的区域。

  取几年前动辄过万单价的楼市疯狂年代比拟,现在禅城楼价沉回“8字头”,成为楼市新常态。而现实上,楼市的回归一方面让刚需购佃农欣喜,另一方面,他们也正在忐忑,楼价能否还会继续上涨?

  “由此能够看到,市场上人们的购房意欲较着,政策不竭松绑,让购佃农的心理不竭发生新的变化。”李华宇说,本年房地产商总体以价换量,不竭推出优惠价钱往来来往库存。

  2011年,佛山实施限购后,禅城区的不少楼盘回声而跌,且降幅较着,不少楼盘沉回“8字头”。2014年房地产政策的“松绑”以及2015年二套房、公积金、央行降息等托市政策,让房地产市场较着回暖。

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